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Com o Crédito Imobiliário Viacredi, a conquista do seu imóvel
está mais próxima do que você imagina.
• Financie até 90% do valor do seu imóvel na Cooperativa utilizando seu FGTS
• Condições especiais, processo ágil e transparente.
de financiamento
do imóvel
para pagar
como entrada ou amortização de parcelas
com quem mora com você
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• Condições mais justas do mercado e atendimento ágil e transparente
SAC: 0800-6472200
Chamadas internacionais: 55 47 3381-8740
Lembramos que essa proposta está sujeita a análise e aprovação de crédito
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O sonho do seu imóvel vira realidade com a Viacredi
Agora é só aguardar que um dos nossos especialistas entrará em contato com você. Lembramos que sua proposta está sujeita a análise de crédito.
1. Simule seu imóvel
Faça uma simulação sem compromisso para verificar as possibilidades disponíveis.
2. Documentação
A Cooperativa te apoia na listagem de toda a documentação necessária, para que você tenha um processo ágil, além de manter você informado em cada etapa deste processo.
3. Contratação
Chegou a hora de assinar o contrato e enviar para o registro de imóveis para finalizarmos o processo de financiamento. Lembrando que as custas de registro e impostos podem ser financiadas na mesma operação, sem pesar no seu bolso.
1. Simule seu imóvel
Faça uma simulação sem compromisso para verificar as possibilidades disponíveis.
2. Documentação
Sendo um cooperado Viacredi, providenciamos toda a documentação* necessária para financiar o seu imóvel, assim você não precisa correr atrás de documentos atualizados e burocracia
3. Contratação
Chegou a hora de assinar o contrato e enviar para o registro de imóveis! Na Viacredi, você tem a possibilidade de optar pela jornada digital onde o seu contrato é assinado de forma digital 100% e enviado para registro de forma eletrônica, diminuindo o tempo com cartórios e mais rapidez no pagamento.
Faça parte do cooperativismo Ailos e conte com soluções financeiras que cooperam com você, seus sonhos e seus negócios.
Abra sua contaFaça parte do cooperativismo Ailos e conte com soluções financeiras que cooperam com você, seus sonhos e seus negócios.
Abra sua contaSim. Você pode preencher seus dados para análise de crédito e, após a aprovação, negociar compra de um imóvel. A validade do seu crédito é de 60 dias. Após vencer este prazo, será necessário realizar uma nova análise de crédito.
É necessário ser cooperado, maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrições de crédito ou impedimentos judiciais, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada. O comprador poderá financiar sozinho ou compor renda com até 2 pessoas.
SFH - atende compradores que pretendem financiar um imóvel em área urbana com finalidade residencial e com valor máximo do imóvel de até R$1,5 milhão. Esta linha de crédito também permite o uso do FGTS, de acordo com as regras vigentes. SFI - engloba financiamentos que não se enquadram na situação acima como, por exemplo, imóvel com valor superior a R$1,5 milhão, imóveis comerciais, terrenos ou imóveis em zona rural. Imóveis com valor inferior a R$1,5 milhão também podem ser financiados. É necessário lembrar que não é possível usar o FGTS nas linhas de SFI. Prazo máximo de 420 meses – 35 anos. (a soma da idade do cooperado mais o tempo de financiamento não pode superar 80 anos e seis meses). O valor mínimo de financiamento em ambos os produtos é de R$50 mil.
Sim, desde que enquadrado em suas devidas regras, você pode utilizar o FGTS como parte do pagamento nas seguintes situações: • Parte do pagamento da entrada; • Para amortizar o saldo devedor; • Pagar até 80% do valor da prestação mensal de até 12 prestações; • Liquidar o saldo devedor.
Sempre que possível, você tem a possibilidade de adiantar os pagamentos do seu financiamento através de uma amortização extraordinária. Pagar de forma antecipada ajuda a economizar nos juros pagos. Ao amortizar, o valor é reduzido do saldo devedor do financiamento. O saldo será recalculado e você poderá escolher entre: • Reduzir o valor mensal das parcelas; • Reduzir a quantidade de parcelas. Você poderá usar recursos próprios ou FGTS, desde que se enquadre nas regras vigentes.
• Tabela SAC as prestações começam maiores e vão reduzindo com o passar do tempo, mantendo sempre a amortização constante. Financia até 90% do valor do imóvel, sendo necessário pelo menos 10% de entrada. • Tabela PRICE inicia com a prestação menor em comparação com a SAC, sendo parcelas constantes no decorrer do contrato. Lembrando que os contratos de financiamento da cooperativa têm o saldo devedor corrigido pela taxa TR (taxa referencial) mensalmente, podendo acarretar aumentos no saldo devedor e consequentemente nos valores mensais das prestações. Financia até 80% do valor do imóvel, sendo necessário pelo menos 20% de entrada; Para decidir qual o melhor sistema de amortização é fundamental entender o seu momento financeiro. Realize as simulações e veja qual delas melhor se adequa a sua realidade.
ITBI - imposto de Transmissão de Bens Imóveis – é o imposto que deve ser pago para a respectiva prefeitura sempre que ocorrer a transmissão da propriedade de um bem imóvel, ou dos direitos reais sobre ele (pode variar de acordo com o Estado); Habite-se - Documento que, fornecido ao dono da obra pelas autoridades públicas competentes, configura uma autorização para o uso do imóvel, em face de ter a construção observado ao projeto e aos padrões definidos em leis, regulamentos ou posturas municipais; Certidões Negativas: para validação das condições jurídicas das partes envolvidas (compradores e vendedores) no negócio e condição do imóvel objeto de aquisição. Isto garante uma segurança maior ao processo de compra do seu imóvel; Despesas cartorárias: registro do contrato no registro de imóveis, certidões (valores variam de acordo com cada cartório) e emolumentos; Engenharia – é a vistoria de avaliação do imóvel. É nesta etapa em que a tarifa de R$ 2.000,00 é debitada em conta. (Obs.: neste valor está incluso: Engenharia (avaliação), Análise Jurídica, Tarifa de Contrato, emissão das Certidões Negativas e demais certidões necessárias ao processo.
DFI (Danos Físicos do Imóvel) é o que assegura a indenização dos prejuízos decorrentes de danos materiais que venham a afetar o imóvel financiado. MIP (Morte ou Invalidez Permanente) é o seguro destinado a dar cobertura ao saldo devedor, em eventual sinistro, morte ou invalidez permanente, cuja causa que as originou seja posterior a data da assinatura do contrato, quando a seguradora quitará o saldo devedor no mesmo percentual da renda comprovada pelo cliente participante sinistrado. Estes seguros são obrigatórios por lei e resguardam o cooperado e a cooperativa, sendo um benefício que protege o patrimônio familiar em caso de eventualidades relacionadas ao imóvel ou a vida dos compradores.
Nos financiamentos habitacionais, a prestação mensal é composta por: Amortização: corresponde à redução do Saldo Devedor durante o pagamento das prestações; Juros: São os custos do capital financiado. Trata-se de uma taxa que incide sobre o Saldo Devedor, cobrada mensalmente e que varia conforme a linha de financiamento adotada; Correção: o saldo devedor é corrigido mensalmente pela taxa referencial (TR); Seguros: A) MIP (Morte e Invalidez Permanente) – Seguro que garante a Cobertura do Saldo Devedor, nos casos de morte ou invalidez, a qualquer momento do contrato, de acordo com a proporção do financiamento que cada um dos compradores assume. B) DFI (Danos Físicos ao Imóvel) – Seguro que garante o imóvel em caso de sinistro. É calculado sobre o valor de avaliação do imóvel; Tarifa de Administração: é o valor cobrado mensalmente com a prestação, referente aos serviços de administração e manutenção do financiamento. Na Cooperativa o valor atual é de R$ 25,00. O atraso no pagamento gera multa e juros referentes aos dias de atraso e permite à Instituição Financeira incluir as informações vinculadas ao seu contrato em cadastros restritivos de crédito como SERASA e outros. A depender do tempo de atraso, a cooperativa poderá cobrar por meios judiciais a dívida, podendo chegar à retomada do imóvel se não houver acordo entre as partes
O vencimento da primeira prestação ocorrerá 30 dias após a emissão do contrato de financiamento, não sendo possível escolher o dia de débito num primeiro momento. Não se preocupe, após contratado você poderá alterar o dia de vencimento da sua prestação buscando a cooperativa. Os contratos de financiamento imobiliário da cooperativa possuem o saldo corrigido pela taxa referencial (TR). Isso significa que, mensalmente seu saldo devedor e sua parcela poderão sofrer alterações pois o saldo devedor é corrigido pela TR do período.
Sim, realizamos a portabilidade do crédito imobiliário de outra instituição financeira para a cooperativa desde que se enquadre na mesma modalidade de financiamento. Compare os benefícios e venha para a cooperativa!